Devenir hôte sur Airbnb est une belle opportunité pour générer des revenus supplémentaires. Dans cet article, nous répondrons aux questions fréquentes des propriétaires et vous guiderons pour débuter et optimiser votre expérience d'hôte.
1 - Qu'est ce qu'Airbnb
C'est une plateforme de location de logements entre particuliers. Cette plateforme permet aux propriétaires (appelés hôtes) de louer leur logement, une chambre ou un espace à court terme, souvent pour des voyageurs. Les logements proposés peuvent aller d'appartements et des maisons à des hébergements atypiques comme des cabanes, des yourtes..... Les utilisateurs bénéficient d'une large gamme de choix, souvent à des prix compétitifs.
2 - Est-ce que votre logement est attractif pour les voyageurs ?
Pour évaluer l'attractivité de votre logement, plusieurs éléments sont à considérer :
IMPORTANCE DE LA LOCALISATION
La situation géographique de votre bien influence le potentiel de vos revenus. Les logements situés en plein centre ville sont plus souvent recherchés. Si votre bien se trouve en périphérie, mettez en avant d'autres atouts (accès facile pour les professionnels... )
LES EQUIPEMENTS ET CARACTERISTIQUES A CONSIDERER
Au delà de l'emplacement, les équipements, le nombre de chambres comptent beaucoup. Identifiez votre clientèle (professionnels, familles, couples, groupes d'amis) et adaptez votre logement en fonction de leurs besoins (espace de travail, WIFI)
3 - Quelles sont les démarches administratives pour déclarer votre logement ?
- Il faut enregistrer votre activité de location meublée auprès des autorités locales (déclaration en Mairie, Cerfa n° 14004*04 et obtenir un numéro d'enregistrement (uniquement dans les grandes villes), ce numéro est à afficher sur l'annonce.
- Déclaration de meublé de tourisme : Cette formalité auprès de la mairie est souvent nécessaire pour officialiser votre statut d'hôte et gérer la taxe de séjour.
4 - Comment vous démarquer sur Airbnb ?
La concurrence est forte et surtout dans les zones touristiques.
Voici quelques éléments pour créer une annonce :
LES PHOTOS
- Faire des photos de qualité. Les photos représentent souvent le premier contact visuel des voyageurs avec le logement. Il faut montrer tous les espaces, faire des photos professionnelles, soigner la présentation.
LA DESCRIPTION
Elle est essentielle pour captiver l'attention des voyageurs et les aider à imaginer leur séjour.
Utilisez des mots-clés, décrivez chaque espace, mettez en avant les points forts de la localisation
FIXER LE BON PRIX
La tarification est un critère important pour attirer les voyageurs et générer un bon rendement. Il faut adopter une tarification dynamique, celle-ci peut vous aider à maximiser vos revenus tout en restant compétitif.
--> ETUDIEZ LA CONCURRENCE
--> ADAPTEZ VOS PRIX EN FONCTION DES SAISONS
--> PROPOSEZ DES REDUCTIONS POUR LES SEJOURS PROLONGES
COMMUNICATION AVEC LES VOYAGEURS
Une communication efficace et rapide est un facteur clé pour rassurer les voyageurs. La plateforme AIRBNB valorise les hôtes réactifs, ce qui peut également contribuer à améliorer votre visibilité.
. Répondre rapidement aux messages
. Etre proactif en envoyant des messages avant leur arrivée
. Personnaliser vos messages.
5 - Faut-il faire appel à une conciergerie AIRBNB?
Les conciergeries AIRBNB maximisent votre taux d'occupation en ajustant le prix selon la demande et en répertoriant votre bien sur plusieurs plateformes tels que Booking...
Une conciergerie s'occupe de la communication avec les voyageurs, du ménage et de l'entretien pour que votre logements soit sur son "31" pour accueillir les voyageurs.
AVANT DE PUBLIER VOTRE ANNONCE
Pour terminer avant de mettre en ligne votre annonce, évaluez le potentiel de votre logement pour la location courte durée et assurez vous qu'il remplisse tous les critères pour répondre aux attentes des voyageurs.
N'hésitez pas à prendre un rendez-vous avec un membre de l'équipe, nous sommes à votre disposition. A très bientôt.
